16 Августа 2018

Крайне сложно узнать истинную причину снижения».

«Если вы посмотрите на все главные рынки, то увидите, что именно в наиболее дорогих рынках, Торонто и Ванкувере, зарегистрированы крупнейшие снижения обновлений с переходом к другому банку».

Хотя довольно трудно недооценить влияние стресс теста на охлаждение рыночной активности (как и тот факт, что банки не слишком спешат предлагать выгодные ставки при обновлении), может быть и другое объяснение тому, почему так много заёмщиков остаются с изначальным финансовым институтом.

Снижение числа переходов к другим банкам при обновлении – явление несколько противоречивое в данном случае, так как банки не мотивируют заёмщиков оставаться с ними.

Опираясь на информацию от Equifax, СМНС указывает, что количество рефинансирований в прошлом году также уменьшилось по сравнению с 2016-ым. Скорее всего, домовладельцы решили не использовать свою собственность для получения выгоды из-за замедленного роста цен в некоторых крупнейших рынках страны.

«На мой взгляд, единственное объяснение заключается в том, что заёмщики столкнулись с более строгими условиями», — говорит Бурасса-Очоа. «Люди хотели увидеть, что произойдёт из-за угрозы повышения ставок и новых правил. Вероятно, они хотели подождать, и это касалось рефинансирования для консолидации долгов, ремонта дома или изменения банка с увеличением суммы кредита».

По нашему мнению, именно снижение возможности рефинансирования после изменений, введенных в конце 2016 года, внесло существенный вклад в сокращение смены финансовых институтов в момент возобновления мортгиджа.