25 Июня 2018

Например, объект с одной спальней вблизи Bloor St. с прекрасным видом на воду продался за желаемые $629,900 менее чем за 48 часов.

Однако более стандартные и обычные кондо продаются дольше. «Вы не увидите подобных темпов продаж или такой же агрессивности со стороны покупателей», — говорит он.

Шон Хильдебранд из Urbanation Inc. утверждает, что в игру вступают высокие цены и так называемая усталость покупателей. «По сравнению с прошлым годом, когда новые проекты продавались практически мгновенно, темпы замедлились до более исторически нормального уровня в этом году», — заявил он.

В то время как цены на отдельно стоящие дома упали за год почти на 10%, стоимость кондо продолжила расти и в мае достигла рекордно высокого уровня. Однако темпы этого роста замедлились. Годовое сравнение показывает, что увеличение средней стоимости кондо в мае на 8.3% оказалось наименьшим почти за два года, а продажи за год упали на 16%.

Тем временем предложение увеличивается. По данным федерального агентства, в первом квартале 2018 года началось строительство 7,691 объекта – это наиболее высокий показатель, как минимум, с 1990 года. По мнению Urbanation, в следующие 2-3 года число новых застроек будет рекордно высоким, так как в планах значатся высококлассные проекты, среди которых строительство наиболее высокой жилой башни в 92 этажа разработки Фрэнка Гэри.

Эта тенденция может ухудшить привлекательность кондо для инвесторов. «С учётом увеличения числа застроек и замедления роста цен в долгосрочной перспективе кондо могут больше не быть таким выгодным капиталовложением для них, как раньше», — говорит Хильдебранд. «В таком случае инвесторы могут начать продавать».

В то же время, расходы на содержание жилья (мортгидж платежи, налоги на собственность и коммунальные (maintenance) платежи) всё сильнее превышают рентный доход. По данным Urbanation, в первом квартале 2017-ого месячный отрицательный поток наличности в случае кондо на вторичном рынке, в среднем, составлял C$424. Многие инвесторы покупают объекты ещё до их строительства, а потом ждут пять лет, пока объект будет достроен, а рента начнёт приносить положительный доход.

Часто инвесторы могут мириться с негативным ежемесячным доходом, если они видят повышение цен на объект. Но, по словам Банка Канады, удерживать текущие темпы роста в долгосрочной перспективе может быть крайне трудно. «Если ожидания не оправдаются и цены начнут падать, спекулянты могут начать быстро продавать свои активы, и это приведёт к резкому обвалу цен».

«Когда вы смотрите на ситуацию глазами инвестора, речь не идёт о денежном потоке», — говорит Роберт Кавчик, главный экономист ВМО. «Сейчас вам крайне необходим рост цен, чтобы получить прибыль».

Хильдебранд считает, что цены вряд ли упадут в ближайшее время, так как пока что мы видим небольшое количество непроданных объектов. Тем не менее, «инвесторам стоит ожидать меньших доходов, чем в прошлом».

Застройщики могут сворачивать планы на волне замедления. «Они очень осторожны с новыми проектами, так как стоимость строительства быстро растёт, земля дорогая и в ограниченном количестве, плата за строительство удваивается, и существуют значительные трудности с получением разрешений по новому режиму планирования», — говорит он. «Это поможет удерживать предложение и цены под контролем».

Но любые проявления слабости в секторе кондо повлияют и на весь рынок недвижимости, который в последние несколько месяцев показывает снижение продаж и почти неизменные цены при годовом сравнении, согласно индексу Teranet–National Bank.