16 Мая 2018

«На самом деле, рынок на удивление относительно сбалансирован», — заявил Джон Пазалис, президент брокерской фирмы Realosophy Realty Inc. «Когда сравниваешь ситуацию с рыночным пузырём, то продажи могут упасть на 40%, предложение может вырасти, а рынок всё равно останется сбалансированным».

Тем не менее это был довольно трудный год для риелторов Торонто, так как федеральное правительство ужесточило правила мортгидж квалификации с 1 января, чтобы умерить прошлогодний рост цен. Вдобавок, рынок столкнулся с новым налогом для иностранных покупателей и другими мерами по охлаждению спроса.

К тому же, рынок Торонто пытается справиться с большим количеством непроданных активных листингов – результатом резкого скачка цен в прошлом году, заставившего многих срочно выставить свои дома на продажу. За последние 10 лет соотношение продаж к новым листингам, хотя и стабилизировалось, всё равно остаётся на нижней отметке диапазона.

Данный коэффициент в прошлом году составлял, в среднем, 0.46% — это наиболее низкий показатель со времён рецессии. Также он находится на нижней крайней отметке диапазона, который аналитики обычно считают признаком сбалансированного рынка. Но, как минимум, он не ухудшился.

С начала года продажи сократились на треть по сравнению с годом ранее. Количество новых листингов оказалось всего на 4.7% ниже, чем в аналогичный период прошлого года.

«Возможно, люди пытаются выждать момент, когда рынок достигнет самой низкой точки», — говорит Риши Сонди, экономист банка TD. «Они придерживают жильё, так как думают, что рынок снова вернётся к росту».