4 Ноября 2010

На самом деле, одним из главных преимуществ преапрувала является именно удерживание ставки. Рассмотрим данную ситуацию на примере. Предположим, Вы получили преапрувал на пятилетний фиксированный мортгидж под 3,5%. Если Вы купите дом через два месяца, а ставка по аналогичному мортгиджу к этому времени успела подняться до 4,0%, Вы всё равно сможете получить кредит под 3,5% (конечно, если Вы соответствуете необходимым для этого требованиям). А вот при плавающем мортгидже данная система работает не так – если прайм поднимется, то и Ваша ставка пойдёт вверх. Единственная защита при плавающем мортгидже состоит в том, что при получении преапрувала кредитор удерживает для Вас дисконт на прайм. Иными словами, если Вы получили преапрувал на прайм – 80, а кредитор понижает дисконт до минус 50, то Вы всё равно берёте кредит под прайм – 80.
Да, прапрувал включает в себя множество условий и требований, которым Вы должны соответствовать для того, чтобы получить от кредитора закладное обязательство. Но это даёт Вам возможность реально оценить свои кредитные возможности. Если Вы правильно понимаете состояние своего бюджета, Вы сможете сэкономить много времени в процессе поиска необходимого Вам дома. Многие кредиторы допускают возможность увеличения суммы кредита без потери удержанной ставки, но во избежание риска, рекомендуется изначально квалифицироваться под максимально допустимую сумму. Далее, при оценивании таких субъективных для кредитора вопросов, как, например, размеры Вашего дохода, используемые в процессе квалификации, хороший мортгидж брокер всегда найдёт правильное решение с самого начала.
Главная разница между преапрувалом и апрувалом – это отсутствие в процессе получения преапрувала каких-либо деталей относительно покупаемой собственности (при получении мортгиджа это будет иметь огромное значение). Некоторые преапрувалы вообще ограничены лишь основной информацией – создаётся впечатление, что они созданы просто для наполнения маркетинговой базы данных. Профессиональный мортгидж брокер обязательно объяснит Вам все нюансы данного процесса, в том числе и насколько важен преапрувал в Вашем случае.
Необходимо быть очень осторожным при получении преапрувла, т.к. всё может закончиться не так, как Вы предполагали. Изначально Вам кажется, что данный процесс абсолютно незначителен, всё бесплатно, от Вас не требуют каких-либо чётких подтверждений и данных, а в результате Вы оказываетесь втянутым в длительное сотрудничество с Вашим кредитором. Поэтому очень важно серьёзно относится к выбору кредитора даже для преапрувала: ознакомьтесь с условиями контракта Вашего кредитора, узнайте об условиях смены процентной ставки (конверсии), штрафах, возможностях внесения дополнительных платежей и т.д.
И наконец, для того, чтобы убедиться в необходимости получения преапрувала, проконсультируйтесь с профессиональным мортгидж брокером – именно он сможет найти действительно верное решение Вашего вопроса.