24 марта 2010

Отчёт Scotiabank о международных тенденциях развития рынка недвижимости был опубликован во вторник. По данным отчёта, большинство регионов Канады на протяжении первого полугодия будут концентрироваться на продажах, так как всё ещё продолжается рост спроса и цен.

«Я думаю, Вас ждёт сильная активизация рынка весной, а некоторое «охлаждение» ожидается во втором полугодии», — говорит Adrienne Warren, экономист Scotiabank, автор отчёта.

«Мы рассматриваем сегодняшние процентные ставки, как уникальную возможность для заемщиков…но уверенность всё-таки возвращается  и  рынок труда начинает стабилизироваться», — говорит она.

По предположениям Scotiabank в этом году намечается 510,000 продаж домов. Это на 10% больше, чем в 2009г, что чуть ниже абсолютного рекорда 2007 года. Ожидается, что средняя цена поднимется на 8%, достигнув рекордного уровня — $345,000, в то время, как число новых строительств должно подняться до 190,000 (в прошлом году – 149,000).

Нормализация экономической ситуации после прошлогодней рецессии усилила уверенность потребителей, хотя стабилизация рынка труда займёт больше времени. Только треть из 417,000 потерянных в 2008-2009г.г. рабочих мест восстановлены. Количество безработных всё ещё составляет 8,2% — это лишь на 0,5% ниже августовских показателей.

По словам Ms.Warren весенняя лихорадка будет спровоцирована большим количеством покупателей, надеющихся опередить усложнение ипотечных правил и введение HST (harmonized sales tax) в Онтарио и Британской Колумбии. Но, в то же время, стабильное увеличение листингов и повышение темпов строительства помогают восстановить баланс на рынке.

«Мы начинаем замечать увеличение листингов. Раньше этого действительно не хватало на протяжении практически всего прошлого года…сейчас мы действительно возвращаемся к нормализации и сбалансированности рынка», — говорит она.

Ms. Warren заявляет, что во второй половине года весеннее оживление рынка уступит место более важным вопросам, так как повышение процентных ставок и цен на недвижимость должны ослабить платежеспособность населения.

По прогнозам экономистов, для того, чтобы выстоять перед инфляцией, Банк Канады может повысить процентные ставки на 0,5%-1% в течение нескольких месяцев, начиная с лета.

Учитывая большое количество должников по ипотечным кредитам, повышение ставок может сильно ухудшить положение некоторых домовладельцев.

Ms. Warren добавляет, что мотивация для строительства новых домов тоже понизится, когда предложение поднимется, а цены замедлят свой рост.

Повышение активности в начале года также поспособствует уменьшению количества продаж, понижению цен и сокращению строительства в 2011г., говорит она.
Нормализация ситуации в Канаде опережает другие развитые страны, учитывая повышение цен на недвижимость на 19% по сравнению с прошлым годом. Данная тенденция продолжается и в 2010 году: продажи за первые 2 месяца лишь немного отстают от рекордных показателей конца 2009 года.

По словам Ms. Warren результаты сравнений с прошлым годом усилены за счёт резкого снижения продаж и цен в 2008г, но всё-таки они отображают поразительное изменение ситуации за короткий период.

«Никаких признаков спекуляций на рынке не замечено. Я думаю, Вы сейчас можете видеть рынок с большой конкуренцией: покупателей больше, чем продавцов, поэтому людям приходится платить больше», — говорит она.

Ms. Warren добавляет, что необычайно теплая погода также провоцирует повышение уровня обычно низких зимних продаж.

Тем временем, цены на недвижимость в Великобритании, Японии  и США в последнем квартале 2009 года всё равно ниже показателей прошлых лет.