27 Июня 2014

Поговорите со своим мортгидж брокером, чтобы высчитать, насколько финансового выгодно заплатить штраф за переход на более низкую ставку.

2. Получить доступ к вашему капиталу (equity) в доме.

При рефинансировании вы можете получить мортгидж (или комбинацию мортгидж + кредитная линяи) до 80% от рыночной стоимости вашего дома. Эти деньги вы можете использовать для инвестиций, ремонта или образования детей. Существует несколько способов получить доступ к вашему капиталу, как например: полный разрыв и переоформление мортгидж контракта, оформление кредитной линии (home equity line of credit) или смешивание и увеличение (blending & extending) существующего мортгиджа с вашим банком.

3. Консолидировать долги

Если у вас достаточно капитала в доме, вы сможете выплатить долги с высоким процентом с помощью рефинансирования. Например, если у вас есть ряд непогашенных долгов (кредит на покупку автомобиля, кредитная линия или счета по кредитным карточкам), вы можете консолидировать (объединить) всю эту задолженность посредством нескольких доступных вариантов рефинансирования.

Как мы уже упоминали выше, данные варианты включают в себя: преждевременный разрыв ипотечного договора, оформление кредитной линии или смешивание и увеличение существующего мортгиджа с вашим банком.

К примеру, если ваш дом стоит $500,000, вы можете получить максимальный мортгидж в $400,000 ($500,000*80%). При сравнении этих $400,000 с вашим существующим балансом по мортгиджу, к примеру в $300,000, вы можете получить дополнительные $100,000. Если у вас есть непогашенные долги по кредитным карточкам, автомобильным ссудам или личным кредитным линиям под более высокие проценты, у вас есть возможность выплатить все эти кредиты с помощью этих $100,000 и значительно сократить месячные выплаты и процентую ставку.

Стоимость рефинансирования

Стоимость рефинансирования мортгиджа зависит от выбранной вами стратегии. Однако, независимо от стратегии, вам в любом случае будет необходимо оплатить услуги адвоката.

Если вы разрываете мортгидж контракт в середине вашего срока, чтобы получить доступ к капиталу или более низкой процентной ставке, ваш банк потребует с вас штраф за досрочный разрыв договора. Для мортгиджей с плавающими процентами, штраф, чаще всего, будет составлять размер процентов за 3 месяца. В случае фиксированных мортгиджей данный штраф будет большим из: процентов за 3 месяца или разницы процентных выплат (interest rate differential payment — IRD). Проконсультируйтесь со своим мортгидж брокером или банком, чтобы узнать точную сумму вашего штрафа.

Хорошая новость заключается в том, что, если вы обратитесь к нам в июле по вопросам рефинансирования и размер нового мортгиджа будет больше $350,000 мы компенсируем вам расходы на адвоката!