27 Марта 2014

«В период с 2008г. по 2012г. мы четыре раза принимали необходимые меры. В бюджетах на 2013г. и 2014г. были указаны дополнительные меры по сокращению вовлечения правительства в рынок недвижимости», — говорится в заявлении. «Мы продолжим тщательно следить за тенденциями развития рынка».

Справедливости ради, стоит отметить, что 2.99%, предлагаемые ВМО, далеки от наиболее низких рыночных ставок. Брокеры и небольшие финансовые институты уже давно предоставляют пятилетние фиксированные мортгиджи под менее чем 3%.

Прежде чем принимать окончательное решение по поводу данного ипотечного предложения, очень важно знать, что рекламируемый ВМО мортгидж имеет следующие существенные ограничения:

• Максимальный срок амортизации составляет 25 лет.
• Удерживание (резервирование) ставки не превышает 90 дней (у некоторых финансовых институтов есть возможность 120-180 дней).
• Одноразовый дополнительный платёж может составлять, максимум, 10% в год (1/2 от 20%, которые обычно разрешает ВМО, и намного ниже, чем в случае других финансовых институтов).
• Максимальная сумма увеличения платежей равна 10% в год (1/2 от 20%, которые обычно разрешает ВМО, и намного ниже, чем в случае других финансовых институтов).
• Мортгидж является полностью закрытым. В качестве исключения может служить продажа дома независимому покупателю по рыночной цене, рефинансирование (только у ВМО) или преждевременное обновление на другой мортгидж Банка Монреаля. При этом, вам всё равно придётся заплатить штраф за досрочный разрыв договора. Это значит, что вам может грозить IRD (interest rate differential – потерянная процентная выгода банка до конца действия контракта).
• Такие услуги от ВМО, как Mortgage Cash Account, Skip-a-Payment и ReadiLine (кредитная линия для домовладельцев), недоступны в случае данного мортгидж продукта. Данный вид кредита также не доступен для покупки арендной собственности, в которой не проживает владелец.

Иными словами, очень важно тщательно обсудить это предложение с мортгидж профессионалом и решить, действительно ли вам подходит ипотечный кредит с такими ограничениями. Особенно, учитывая тот факт, что существуют и другие, более выгодные продукты: с такой же (или даже более низкой) процентной ставкой и без каких-либо ограничений!