20 Декабря 2013

Как это ни парадоксально, сегодня крайне сложно найти банк, который согласится предоставить ипотечный кредит на покупку кондоминиума площадью менее 500 кв.футов. Некоторые банки могут пойти на это, однако лишь при наличии мортгидж страховки, даже если ваш первоначальный платёж (downpayment) составляет больше 20% от общей стоимости покупки. Таким образом, вам придётся заплатить ещё несколько лишних тысяч за страховку.

Если площадь приобретаемого жилья составляет менее 500кв. футов, банк, даже если он и пойдет на исключение в своих правилах, будет рассматривать вашу заявку с особым вниманием. Главным поводом для беспокойства финансового института является то, насколько данная недвижимость востребована на рынке. Банкам необходимо знать, будет ли легко продать эту собственность, если заёмщик не сможет выплатить кредит. Иными словами, если вы решили покупать кондо площадью менее 500кв. футов, обязательно решите вопрос финансирования заранее.

Помимо размера, некоторые банки считают проблемой вариант студий, в которых нет настоящей спальной комнаты. Поэтому наличие полноценной закрытой спальни поможет вашему финансовому институту принять положительное решение. Всё снова сводится к рыночному спросу на такое жильё — на рынке большей популярностью пользуются квартиры с отдельной закрытой спальной комнатой, чем открытые студии.

Пожалуйста, обратите внимание: мы активно сотрудничаем с несколькими большими банками, один из которых финансирует покупки маленьких кондоминиумов и студий без требований к минимальной площади (на данный момент самая маленькая квартира, на которую мы успешно организовали мортгидж, равняется 375кв. футам), без страховки при наличии 20% первоначального взноса, даже в случае покупки таких квартир для сдачи в аренду – и всё это под самые лучшие процентные ставки!К примеру, наше лучшее предложение – мортгидж с плавающей процентной ставкой под2.40% или Прайм-0.60%, распространяется и на маленькие кондо и студии!

Вдобавок, есть также другие, более прогрессивные канадские финансовые институты и кредитные союзы, готовые сделать исключение для кондоминиумов малой площади.

Застройщики и разработчики сегодня пытаются выйти за рамки привычных схем. Так как строительство новых кондоминиумов набирает обороты, наступает временный период, когда у банков недостаточно статистики и они пока не знают, как оценивать подобные небольшие квартиры. В то же время, если спрос на такие кондоминиумы окажется высоким и стабильным, финансовые институты, скорее всего, сменят политику и начнут активнее работать с данным видом недвижимости.

Если вы рассматриваете вариант покупки кондо на вторичном рынке, мы настоятельно рекомендуем поставить условие на получение финансирования (financing condition), даже если вы уже получили предварительное одобрение на получение мортгиджа (pre-approval). Желательно попросить, как минимум, 5 дней, так как вам может понадобиться дополнительное время на поиски финансового института и получение полного одобрения.

Подумайте также о жилье большей площади. Да, оно может обойтись вам дороже сегодня, но вполне вероятно у вас будет намного больше потенциальных покупателей при будущей продаже!

Проконсультируйтесь также с опытным мортгидж брокером, который в курсе всех происходящих на рынке изменений и точно знает кто и на каких условиях может выдать ипотечный кредит для данного типа недвижимости. Ведь исправлять ошибки всегда намного сложнее, чем сделать все правильно с первого раза.