21 Октября 2013

В данный момент при стоимости дома в $600,000 сумма страховой премии может составлять$15,675. По мнению господина Белла, снижение стоимости страхования может значительным образом помочь покупателям первой недвижимости (first-time home buyers).

«Уровень риска сократился, индустрия ипотечного страхования остаётся крайне прибыльной, а они не пересматривали условия…я уже и не помню, когда они последний раз пересматривали свои ставки», — говорит Брайан Белл.

По закону любой потребитель с первоначальным платежом (downpayment) менее 20%, получающий мортгидж у финансового института, регулируемого Банковским Актом, обязан оформить страховку от мортгидж дефолта. Практически три четверти всего рынка контролируется СМНС. Остальное делят между собой Genworth Financial и Canada Guaranty.

Важно помнить, что все застрахованные ипотечные кредиты обеспечиваются федеральным правительством. В случае СМНС это касается 100% стоимости кредита, а в случае частных компаний – 90%. Стоит заметить: сейчас, когда размер гарантий правительства приближается к отметке в $1трлн., некоторые считают, что сокращения стоимости страхования быть не должно.

И каким бы привлекательным для многих ни было снижение платы за мортгидж страховку, мы всё же не думаем, что эта идея встретит поддержку даже внутри ипотечной индустрии. А уж о правительстве можно забыть! В любом случае, мортгидж страховка позволяет людям покупать недвижимость с минимальным первоначальным взносом, так что, если вы с этим не согласны – вносите 20% от общей стоимости покупки.