15 Августа 2013

Такое увеличение было как раз достаточным для того, чтобы поддержать последние тенденций и, при этом, не вызвать лишнего беспокойства о перегревании рынка. Иными словами, канадский рынок в данный момент находится в «нужном» положении – не сильно горячем и не сильно холодном.

Останется ли рынок в таком состоянии надолго – уже другой вопрос. И, естественно, он будет активно обсуждаться в ближайшие месяцы. По мнению банка RBC, в ближайшее время условия, вероятно, будут вполне положительными. Банк видит стабильную поддержку спроса на недвижимость в виде всё ещё низких процентных ставок, хороших показателей уровня рабочей занятости и стабильного прироста населения. В то же время, энтузиазм покупателей может быть несколько сдержан снижением доступности жилья, а также беспокойством об уровне персональной задолженности и неуверенностью в состоянии мировой экономики. Несмотря на это, RBC считает, что общий эффект данных факторов будет довольно скромным, а рост продаж на вторичном рынке недвижимости и повышение цен продолжатся вплоть до начала следующего года.

Прогнозируемое банком повышение ипотечных ставок во второй половине 2014г. может стать очередным испытанием для канадских покупателей. Что касается рыночного предложения, то большое количество строящихся в Канаде кондоминиумов может отрицательно сказаться на общем состоянии рынка. По мнению RBC, сочетание умеренного спроса в следующем году и высокого предложения на рынке кондо приведёт к некоторому снижению цен,в основном сконцентрированному в сегменте кондоминиумов.

Но все же, аналитики RBC делают вывод, что возможное изменение спроса и предложения, скорее всего, будет не настолько резким, чтобы привести к радикальным изменениям на канадском рынке недвижимости и резкой смене его курса.

Со своей стороны мы хотели бы напомнить, что рост доходности облигаций ведёт к очередной волне повышения фиксированных мортгидж ставок. Уже второй день подряд мы получаем уведомления от различных финансовых институтов о повышении процентных ставок. Если вы хотите сейчас приобрести жильё или вам необходимо обновить свой ипотечный кредит – не откладывайте это на потом и зарезервируйте свою ставку уже сегодня.