25 Марта 2013

«Мы считаем, что ставки должны нормализоваться», — говорит Крейг Райт, главный экономист RBC. Напомним, в февральском отчёте он заявил, что одной из причин доступности жилья остаются эти же низкие ставки.

По словам господина Райта, ставки упали, и потребители начали всё больше отдавать предпочтение пятилетним ипотечным кредитам. Более того, данная тенденция продлится, если останется страх того, что ставки будут расти. Обычно, это приводит к положительному рыночному развитию, так как в случае пятилетних мортгиджей любое резкое повышение ставок не приводит к катастрофе.

В основном, такие изменения отрицательно отражаются на покупателях первой недвижимости (first-time buyers). Им и так приходится нелегко из-за более строгих ипотечных правил. Теперь максимальный срок амортизации составляет 25 лет в случае наличия страховки от невыплаты ипотечного кредита (mortgage default insurance), которая необходима при первоначальном взносе (downpayment) менее 20%. А ведь более короткий срок амортизации означает увеличение суммы месячных платежей и квалификацию под меньшую сумму кредита. Таким образом, повышение процентных ставок нанесёт ещё один сильный удар по данной категории покупателей.

«Очень трудно представить себе резкий спад на рынке недвижимости при столь низких мортгидж ставках», — говорит Фил Сопер, главный исполнительный директор Royal LePage Residential Services. «Не было никакого социологического изменения в желании людей иметь своё жильё. Молодые люди всё так же хотят входить в число тех 70% канадцев, у которых есть дом».

Мартин Райд, президент Home Capital Group Inc. не прогнозирует повышения ставок. По его мнению, если же ставки и начнут расти, то это будет постепенно и умеренно. «Резкое повышение ставок станет проблемой», — заявил господин Райд. «Но сейчас этого не стоит опасаться».

«Последние несколько лет мы постоянно повторяли, что ставки уже не могут понижаться», — добавляет он. «Когда-то приходится переступать определённый барьер». Согласно последним прогнозам экспертов, в ближайшем будущем фиксированные ставки не будут значительно меняться. И, стоит заметить, многие экономисты согласны с этим мнением.