25 Сентября 2012

Иными словами, вы не можете знать точно, какую сумму вы, в итоге, выплатите по процентам. В то же время, финансовый институт, выдающий вам кредит, обязательно предоставить приблизительную сумму, исходя из процентной ставки в начале вашего морттгидж срока.

Существует два вида систематических выплат по плавающему мортгиджу:

• Фиксированный, и
• Плавающий (сумма зависит от изменений процентной ставки).

Выбор вида платежей зависит от финансового института и условий вашего кредита.

Преимуществом плавающих ставок является то, что они обычно ниже, чем фиксированные.

Именно поэтому данный вид мортгиджа может быть очень выгодным в случае коротких ипотечных сроков.

Таким образом, выгодность плавающего ипотечного кредита зависит от того, растут ставки на рынке или падают, а предугадать подобные тенденции крайне трудно. К примеру, в период с 2000г. по 2012г. ключевая ставка Банка Канады, которая напрямую влияет на мортгидж ставки, варьировалась в пределах от 0,25% до 6,0%.

Источник: Банк Канады

Плавающая ставка: как получить наилучший мортгидж

Сегодня некоторые финансовые институты предлагают различные дополнительные условия, которые могут помочь защитить вас от неожиданных скачков ставок, например, возможность конвертирования мортгиджа или специальные ограничения роста ставки (interest rate cap). Однако стоит понимать, что подобные опции становятся доступными лишь после подписания нового договора.

Понятие ограничения роста ставки означает максимально допустимую процентную ставку, которую вы можете получить во время вашего ипотечного срока, независимо от текущей рыночной ставки.

Если у вас мортгидж с возможностью конвертирования, то вы можете конвертировать его в фиксированный на протяжении вашего срока. Обычно, никаких штрафов в таком случае не предусмотрено, но иногда вам необходимо соответствовать определённым требованиям и критериям, поэтому всегда лучше заранее проконсультироваться с профессионалм и уточнить все детали данного договора.

Обратите внимание:

Если вы решите конвертировать ваш мортгидж в фиксированный, необходимо понимать, что ваша новая фиксированная ставка может быть выше, чем плавающая, которую вы выплачивали до этого момента.

Какая ставка выгоднее?

Естественно, у каждой ставки есть свои преимущества. Для того, чтобы понять, какая подходит именно вам, стоит рассмотреть несколько важных вопросов:

Фиксированная ставка выгодна для вас, если:	Плавающая ставка выгодна для вас, если:
Вы хотите быть уверенными в вашей процентной ставке; Вы не планируете менять сумму ваших систематических мортгидж платежей на протяжении всего ипотечного срока; Вы хотите знать заранее, какую сумму кредита вам придётся выплатить в итоге; Вы считаете, что на протяжении вашего ипотечного срока ставки могут повыситься.	Вы уверены в том, что сможете себе позволить увеличение суммы ваших мортгидж платежей в случае повышения процентных ставок; Вы следите за изменениями процентных ставок; Вы считаете, что процентные ставки могут остаться без изменений или даже понизиться на протяжении вашего ипотечного срока.