6 Сентября 2012
Основные ошибки, снижающие оценочную стоимость вашего дома
Когда вы выставляете дом на продажу либо хотите рефинансировать уже существующий мортгидж, вы часто можете столкнуться с необходимостью оценки вашего дома. И к этому стоит тщательно подготовиться, ведь от того, насколько ответственно вы подошли к этому вопросу, может зависеть итог оценки.
Существует несколько основных пунктов, на которые необходимо обратить особое внимание, чтобы оценка дома прошла гладко и принесла желаемый результат.
- 1. Неубранный экстерьер/интерьер
Неубранный двор может не только отпугнуть потенциальных покупателей, но и отрицательно сказаться на оценке дома. По данным CNN Money, если во дворе много запущенных и заросших кустов, а сам дом выглядит неряшливо, это может снизить оценочную стоимость дома на целых 3%.
- 2. Ультра-современный ремонт
Конечно, недавно сделанный ремонт может увеличить стоимость дома, особенно, если вы достраиваете какие-либо дополнительные помещения, комнаты или делаете другие важные улучшения, которые пользуются популярностью у покупателей. Однако, если вы тратите деньги на дорогой модный ремонт и думаете, что итоговая оценочная стоимость будет соответствовать вашим затратам, вы можете быть разочарованы.
В то время, как одни улучшения увеличивают стоимость дома, другие могут лишь навредить вам, когда дело дойдёт до оценки недвижимости. Очень важно, чтобы изменения, которые вы вносите в конструкцию и внешний вид дома, соответствовали историческому периоду данного сооружения и району. В противном случае, это может сыграть против вас. В то же время, использование традиционных стилей, не относящихся к какому-то чёткому историческому периоду, для увеличения пространства на кухне, к примеру, всегда повышают стоимость дома.
- 3. Незаконченные ремонтные работы
Не приглашайте оценщика, если вы ещё не закончили ремонт. Если же обстоятельства складываются таким образом, что этого не избежать, обязательно предоставьте оценщику всю информацию, касающуюся проводящихся работ. Укажите, что делается для скорейшего завершения ремонта и что еще предстоит закончить.
- 4. Неполный список проделанных работ и улучшений
Не стоит надеяться, что оценщик сам заметит всю проделанную вами работу. К примеру, новую крышу никто самостоятельно не засчитает, ведь покупатели и оценщики всегда ожидают увидеть в доме крышу в хорошем состоянии. Тем временем, некоторые другие улучшения действительно могут увеличить оценочную стоимость. Иными словами, вместо того, чтобы гадать, какое улучшение поможет вам повысить стоимость, предоставьте оценщику подробный список проделанной работы. Сохраняйте также копии всех необходимых документов.
- 5. Несделанная домашняя работа
Очень важно понимать, какое место на рынке вы занимаете, и по какой цене продаются похожие дома в вашем районе. Необходимо знать, к примеру, почему похожий на ваш дом был продан по более низкой цене. В итоге, вы сможете объяснить оценщику разницу между вашим домом и тем, который продали за меньшую сумму. Обязательно обратитесь к профессиональному агенту по недвижимости, который может предоставить вам всю необходимую информацию по последним продажам, до непосредственной оценки вашего дома.
Если вы уделите внимание хотя бы этим основным пунктам, то сможете увеличить свои шансы на более высокую оценку вашей недвижимости.