7 Июня 2012

Именно этот пункт и вызвал особое внимание при публикации чернового варианта. Из вчерашних уточнений следует, что при обновлении мортгиджа банк может полагаться на историю своевременных платежей заёмщика, так как «это является лучшим показателем кредитоспособности клиента».
•    Максимально допустимый коэффициент кредит-стоимость по кредитным линиям, обеспеченным жильём (HELOC), будет сокращён с сегодняшних 80% до 65%. «HELOC считается более рискованным кредитным продуктом, в частности из-за невозможности его страхования», — указывается в заявлении Бюро. Данное сокращение жестко регламентирует макимальный потолок выдачи HELOCдля всех федерально регулируемых финансовых институтов. В то ж время, пока неизвестно, когда именно будут введены изменения, касающиеся HELOC. Существует большая вероятность того, что это произойдёт уже в этом году.
•    OSFI не будет требовать амортизации кредитов HELOC (конвертации в мортгидж по истечении определенного срока). Иными словами, HELOCи,или мортгиджи в виде кредитной линии, продолжат существовать в их сегодняшнем виде, с возможностью погашать и одалживать средства повторно и при этом выплачивать только проценты. Бюро понимает всю необходимость этого кредитного продукта. Ответственные заёмщики значительным образом полагаются на подобные займы, например, в целях дополнительных инвестиций.
•    Никаких корректив не будет внесено в вопрос об изменении правил автоматизированной оценки имущества. Предложенные в марте пункты, скорее всего, останутся в первоначальном варианте. Согласно данным предложениям, «при подписании ипотечного договора, его обновлении или рефинансировании необходимо проведение тщательной профессиональной оценки покупаемого имущества». Использование альтернативных методов оценки возможно в крайне редких случаях. По словам Бенджамина Тала (CIBC), банки сегодня все больше предпочитают именно альтернативные методы с непосредственным участием оценщиков. Таким образом, они пытаются защитить себя от ошибок, возможных при автоматизированном подходе. «Люди в большинстве случаев занижают стоимость оцениваемой собственности», — говорит он.
В отчёте указывается, что окончательная версия данных изменений должна быть предоставлена в ближайшем будущем. Вполне возможно, что мы увидим её уже в конце этого месяца либо в начале июля.