Федеральное правительство запускает программу рефинансирования для застрахованных мортгиджей впервые с 2016 года

Федеральное правительство реализует еще один набор изменений правил ипотечного кредитования, направленный на решение проблемы нехватки жилья, на этот раз сосредоточив внимание на поддержке строительства дополнительных жилых помещений.

Заместитель премьер-министра Христя Фриланд объявила, что с 15 января 2025 года канадцы смогут получить доступ к 90% стоимости своего дома за счет рефинансирования ипотеки со страховкой от дефолта для строительства дополнительных жилых помещений.

Цель состоит в том, чтобы увеличить предложение аренды в районах с высоким спросом, одновременно помогая домовладельцам компенсировать растущие расходы на ипотеку.

«Мы должны использовать все возможные инструменты, чтобы построить больше домов и сделать жилье доступным для каждого поколения канадцев», — заявила Фриланд в своем заявлении.

Основные детали новой программы рефинансирования:

— Максимальное соотношение кредита к стоимости (LTV): 90% от «улучшенной» стоимости недвижимости (с учетом уже законченного строительства), при этом общая стоимость недвижимости ограничена 2 миллионами долларов.

— Срок амортизации: максимальный срок амортизации для этого рефинансирования составляет 30 лет, что позволяет заемщикам снизить месячные выплаты, распределив платежи на более длинный срок.

— Количество юнитов: домовладельцы могут добавить до четырех автономных юнитов к своей недвижимости, включая существующий дом.

— Автономные юниты: каждая дополнительная квартира/юнит должна быть полностью автономной единицей, то есть иметь отдельные жилые помещения, такие как отдельный вход, кухню и ванную комнату. Это обеспечивает соответствие муниципальным требованиям зонирования.

— Запрет краткосрочной аренды: дополнительные юниты должны сдаваться в долгосрочную аренду и не могут использоваться для целей краткосрочной аренды (например, Airbnb).

Это последнее объявление последовало за другими недавними шагами правительства, включая изменения правил ипотеки, которые повысили лимит на страхование от невыплат и вновь ввели 30-летнюю возможность амортизации для некоторых заемщиков.

Кроме того, банковский регулятор Канады OSFI планирует отменить требование стресс-теста для незастрахованных ипотечных трансферов, что ранее затрудняло для домовладельцев смену банка при возобновлении мортгиджа (mortgage renewal).