Рынок жилья Канады в мае продолжил охлаждение перед долгожданным снижением ставок в июне

Цены на жилье и активность продаж в Канаде незначительно снизились в мае, хотя наблюдатели за рынком будут с нетерпением следить за июньскими данными, чтобы увидеть, как потенциальные покупатели жилья отреагируют на снижение процентной ставки Банка Канады в начале этого месяца.

Новые данные, опубликованные Канадской ассоциацией недвижимости (CREA), показали, что базовая цена жилой недвижимости на вторичном рынке в мае снизилась на 0,2% в месячном исчислении, упав до $714 300, при этом продажи снизились на 0,6% по сравнению с предыдущим месяцем.

Между тем, количество вновь выставленных на продажу объектов недвижимости на рынке в мае выросло на 0,5%, что стало небольшим стимулом для покупателей жилья, которые в последнее время сталкивались с ограниченным выбором из-за отсутствия предложения.

По словам старшего экономиста CREA Шона Кэткарта, эти результаты ознаменовали очередной «сонный» месяц для национального рынка жилья, который добавил, что май может стать последним месяцем достаточно прохладных продаж и цен после недавнего решения Банка о сокращении ставки впервые за последние 4 года.

«Психологический эффект от более низких ставок для многих, кто ожидал в стороне, несомненно был огромным», — сказал он в заявлении, сопровождавшем публикацию данных. «Теперь вопрос переходит к дальнейшему снижению ставок – в частности, насколько быстро и насколько далеко?»

5 июня Банк снизил базовую процентную ставку на 25 базисных пунктов (0.25%), при этом ведущие экономисты предположили, что дальнейшее снижение может произойти в июле – и что к концу этого года ставки могут упасть на целый процент.

Рынок жилья Канады ожил во время пандемии COVID-19: цены взлетели до небес, а активность резко возросла, но начало повышения ставок центральными банками в начале 2022 года помогло замедлить этот импульс и вызвать длительный спад рынке жилья.