Продажи недвижимости в Торонто подскочили на 27% в апреле, цены растут — восстановление рынка ускоряется
В апреле восстановление рынка недвижимости Торонто продолжило набирать обороты: продажи и цены растут третий месяц подряд, так как недостаток предложения усилил конкуренцию среди покупателей.
По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board — TRREB), индекс цен на жильё, исключающий наиболее дорогую недвижимость, вырос в период с марта по апрель на 2.4% до $1,145,700. Это уже второй месяц повышения более чем на 2%, который последовал за однопроцентным увеличением в феврале.
Объемы предложения (новые листинги) поднялись на 6.5% после адаптации к сезонным влияниям, однако они всё ещё намного ниже среднего десятилетнего показателя. Увеличения листингов было недостаточно для того, чтобы соответствовать спросу со стороны растущего количества покупателей. Продажи с марта по апрель выросли на 27% (с учётом сезонных колебаний).
По мнению Джейсона Мерсера из TRREB, недостаток предложения объясняется рядом причин, включая беспокойство домовладельцев о том, что они не смогут найти другую собственность, а также более высокой стоимостью кредитования. К тому же, некоторые домовладельцы не хотели выставлять свою собственность на продажу, пока цены всё ещё ниже, чем в прошлом году.
По мере роста цен, говорит Мерсер, мы можем увидеть и увеличение числа новых листингов: «Рост листингов часто связан с ростом цен».
Большую часть прошлого года многие потенциальные покупатели были не уверены в том, насколько быстро будут повышаться процентные ставки, и они ждали, пока цены на жильё сократятся сильнее. Однако после того, как Банк Канады взял паузу в повышениях ставки ранее в этом году, покупатели начали возвращаться на рынок.
Теперь, когда цены на недвижимость растут, потенциальные покупатели верят, что спад уже позади, считают риелторы.
Конкуренция в регионе Торонто усиливается. В Халтоне, на западе от Торонто, индекс цен на жильё в прошлом месяце поднялся на 5%. В Пиле и Дюрхэме увеличение составило 3%. Это одни из тех регионов, в которых цены взлетели, когда процентные ставки приблизились к нулю.
Хотя мортгиджи сейчас более дорогие, чем в первые два года пандемии, риелторы говорят, что потенциальные покупатели адаптируются и некоторые получают намного более значительную помощь от своих родителей для внесения первоначального взноса и квалификации.
Продажи жилья по системе TRREB MLS и средняя цена в зависимости от вида недвижимости
| Продажи | Средняя цена | |||||
| Апрель 2023 | 416 | 905 | Итого | 416 | 905 | Итого |
| Отдельно стоящие дома (Detached) | 767 | 2,681 | 3,448 | 1,787,752 | 1,403,863 | 1,489,258 |
| Годовое изменение в % | -11.1% | -0.5% | -3.1% | -8.1% | -7.7% | -8.3% |
| Смежные дома (Semi-Detached) | 232 | 398 | 630 | 1,326462 | 1,024,342 | 1,135,599 |
| Годовое изменение в % | -24.9% | -18.1% | -20.8% | -11.4% | -7.6% | -9.8% |
| Таунхаусы | 268 | 961 | 1,229 | 1,053,864 | 967,229 | 986,121 |
| Годовое изменение в % | -20.0% | -6.4% | -9.8% | -3.0% | -3.0% | -3.2% |
| Кондоминиумы | 1,453 | 707 | 2,160 | 751,916 | 666,987 | 724,118 |
| Годовое изменение в % | -1.8% | 3.8% | 0.0% | -8.0% | -7.7% | -8.0% |
Годовой итог
| 2023 | 2022 | Изменение в % | |
| Продажи | 7,531 | 7,940 | -5.2% |
| Новые листинги | 11,364 | 18,416 | -38.3% |
| Активные листинги | 10,373 | 13,092 | -20.8% |
| Средняя цена | $1,153,269 | $1,250,704 | -7.8% |