Насколько больше надо зарабатывать для покупки жилья в Канаде?
Несмотря на годовое снижение цен на жильё в Канаде, новый анализ Ratehub показал, что недвижимость стала менее доступной на фоне более высоких процентных ставок.
По данным отчета, доступность ухудшилась в девяти из десяти городов Канады: теперь потенциальным покупателям необходимо увеличение дохода на $5,650-$21,360, чтобы позволить себе собственное жильё.
В отчёте указывается, что условия, влияющие на доступность, скорее всего еще ухудшатся с учётом текущих рыночных тенденций.
«Так как предложение (новые листинги) крайне ограничено, а некоторые покупатели возвращаются на рынок, не стоит ожидать улучшения доступности в ближайшие месяцы», — говорится в релизе.
Результаты отчёта основаны на вычислении минимального годового дохода, необходимого для покупки недвижимости в крупнейших рынках Канады, с использованием данных в период с марта 2022 года по март 2023-ий. Цифры подчёркивают влияния процентных ставок, стоимости жилья и стресс теста на доступность.
Согласно данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association — CREA), средняя стоимость жилья в марте составила $686,371, что на 13.7% ниже, чем годом ранее.
«Хотя цены на недвижимость сократились в девяти из десяти исследуемых городов, доступность на самом деле ухудшилась, так как ставки поднялись настолько сильно, что канадцы теперь квалифицируются под меньшие суммы, чем всего год назад», — утверждается в отчёте.
Ванкувер показал крупнейший годовой скачок дохода, необходимого для приобретения жилья: $21,360.
Рынок недвижимости Торонто оказался на восьмом месте в рейтинге снижения доступности. Несмотря на годовое сокращение цены в среднем на $216,500, покупателям необходимы дополнительные $6,250 для покупки жилья по сравнению с мартом прошлого года.
Данные для анализа основывались на мортгидже с 20%-ым первоначальным взносом и 25-летней амортизацией, годовой сумме налогов на собственность в размере $4,000 и месячном счёте за отопление на сумму $150.
Мортгидж ставки основывались на средних пятилетних фиксированных ставках от пяти крупнейших канадских банков в марте 2023-го и марте 2022-го.
Средние цены на жильё были взяты из данных об индексе цен на недвижимость CREA.
Изменения дохода, необходимые для покупки жилья:
- Ванкувер: увеличение на $21,360
- Калгари: увеличение на $18,820
- Виктория: увеличение на $16,530
- Галифакс: увеличение на $13,140
- Монреаль: увеличение на $12,240
- Эдмонтон: увеличение на $8,050
- Виннипег: увеличение на $6,920
- Торонто: увеличение на $6,250
- Оттава: увеличение на $5,650
- Гамильтон: снижение на $4,460