Федеральное правительство ослабляет некоторые ограничения на покупку недвижимости для иностранцев

Правительство отменяет некоторые ограничения для иностранных покупателей жилой недвижимости спустя всего пару месяцев после их введения.

Теперь те, кто не являются канадскими гражданами, но имеют разрешение на работу в Канаде, могут приобретать жилую недвижимость. На момент покупки у них должно быть как минимум 183 дня до завершения действия документа, разрешающего им работать в Канаде. Вдобавок, им разрешается купить лишь один объект недвижимости.

Другие лица, не являющиеся канадскими гражданами, а также иностранные бизнесы отныне также могут приобрести жилую собственность, если они планируют строительство. К тому же, они имеют право купить пустующую землю, выделенную для недвижимости жилого или смешанного типа, для любых целей.

Напомним, в июне 2022 года парламент принял закон, ограничивающий покупку жилья для иностранцев и лиц не являющихся канадскими гражданами. Закон вступил в силу в начале этого года. Он запрещает покупку жилой собственности в Канаде на два года для лиц без канадского гражданства. Ограничения были частью предвыборной программы Либерального правительства во время федеральных выборов в 2021-ом на волне растущих цен на недвижимость.

Министр жилищного строительства Ахмед Хассен объявил об изменениях в этот понедельник. По данным Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canadian Mortgage and Housing Corporation (CMHC), изменения вступили в силу немедленно.

«Эти поправки позволят новоприбывшим пускать корни в Канаде посредством домовладения, а бизнесам – создавать рабочие места и строить дома, увеличивая предложение на рынках недвижимости канадских городов», — поясняет Хассен.

«Эти поправки привносят правильный баланс в обеспечение того, что недвижимость используется для проживания в Канаде, а не для спекулятивных инвестиций иностранных инвесторов».

Изменения начали действовать в тот же день, когда Канадское налоговое агентство (Canada Revenue Agency — CRA) отменило плату и проценты по просроченным налоговым платежам за неиспользуемые объекты недвижимости (Underused Housing Tax — UHT), который также вступил в силу 1 января. Налог требует от лиц, не являющихся жителями или гражданами Канады, ежегодной оплаты 1% стоимости пустующих или не полностью используемых объектов недвижимости. Есть несколько исключений, включая сезонную собственность.

По словам CRA, штрафы отменяются, так как агентство «понимает, что существуют уникальные трудности, с которыми сталкиваются владельцы в первый год» действия данного налога.

Теперь, лица, на которые распространяется этот налог, имеют возможность подать заявку на возврат UHT и внести платёж без штрафа до 31 октября.