Цены на жильё и объемы продаж на рынке недвижимости Торонто в январе остались без изменений

В январе продажи недвижимости и цены на жильё в Большом Торонто остались практически без изменений по сравнению с декабрём, последовав за внушительными снижениями предыдущих месяцев.

По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board — TRREB), в прошлом месяце было совершено 3,100 сделок купли-продажи (в декабре показатель составил 3,110). Средняя стоимость жилья лишь слегка снизилась по сравнению с последним месяцем 2022 года и оказалась немного ниже $1.04 млн.

Это значительно более низкие результаты, чем то, что мы видели годом ранее, когда продажи недвижимости были на 44.6% выше, а средняя стоимость превышала текущий уровень на 16.4%. И всё же, замедление месячных снижений указывает на положительное развитие рынка недвижимости, считает президент TRREB Пол Бэрон.

«Продажи недвижимости и цены на жильё, похоже, нашли определённую поддержку в последние месяцы», — говорит он. «В сочетании с заявлением Банка Канады о том, что процентные ставки, скорее всего, останутся без изменений в ближайшем будущем, это заставит некоторых покупателей вернуться на рынок в следующие месяцы».

«Рекордно высокий прирост населения и хорошее состояние рынка труда продолжат поддерживать спрос на жильё».

По мнению главы отдела рыночного анализа TRREB Джейсона Мерсера, тот факт, что ставки по некоторым мортгиджам со средним сроком сейчас ниже чем в конце прошлого года, также может улучшить доступность для покупателей на рынке Торонто, известном своими безумно высокими ценами.

«В то время как стоимость краткосрочного кредитования в январе снова выросла, ставки по мортгиджам со средним сроком (например, пятилетние фиксированные) на самом деле снижаются по сравнению с завершением прошлого года», — говорит он. «Предполагается, что эта тенденция продлится, и далее помогая улучшать доступность в 2023-ем».

Продажи жилья по системе TRREB MLS и средняя цена в зависимости от вида недвижимости в период с 1 по 31 января 2023 года

	2023			2022
	Продажи	Средняя цена	Новые листинги	Продажи	Средняя цена	Новые листинги
Торонто («416»)	1,108	987,842	3,010	2,235	1,072,177	3,112
Остальная часть GTA («905»)	1,992	1,066,938	4,678	3,359	1,355,673	4,871
GTA	3,100	1,038,668	7,688	5,594	1,242,407	7,983

 

	Продажи			Средняя цена
	416	905	Итого	416	905	Итого
Отдельно стоящие дома (Detached)	318	1,066	1,384	1,486,124	1,298,809	1,341,848
Годовое изменение в %	-32.8%	-38.9%	-37.6%	-21.3%	-23.8%	-23.0%
Смежные дома (Semi-Detached)	84	156	240	1,150,506	949,216	1,019,668
Годовое изменение в %	-40.4%	-47.8%	-45.5%	-22.1%	-23.2%	-22.3%
Таунхаусы	92	407	499	981,187	866,458	887,610
Годовое изменение в %	-54.5%	-40.2%	-43.5%	-9.1%	-20.0%	-18.0%
Кондоминиумы	604	346	950	711,171	646,715	687,696
Годовое изменение в %	-57.0%	-42.7%	-52.7%	-6.4%	-10.3%	-8.1%