Национальные продажи жилья в декабре показали увеличение

По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), национальные продажи жилья в декабре выросли на 1.3% по сравнению с предыдущим месяцем. В то же время, активность продаж упала более чем на 39% по сравнению с прошлым годом.

В отчёте CREA также указывается, что индекс цен на жильё MLS показал месячное снижение на 1.6%, а средняя национальная стоимость бех учёта сезонных колебаний уменьшилась на 12% с декабря 2021 года.

Предложение (число новых листингов) на канадском рынке недвижимости продолжило несколько снижаться: в декабре показатель упал на 6.4% по сравнению с ноябрём. Британская Колумбия и Квебек столкнулись с наиболее значительными сокращениями. Тем временем Оттава и Эдмонтон показали крупнейшие увеличения продаж.

По словам CREA, в конце года период, необходимый для продажи всех выставленных на рынке объектов, составлял 4.2 месяца – это довольно близко к предпандемичному уровню, хотя и всё равно почти на месяц меньше долгосрочного среднего результата.

В заявлении главы CREA Джилл Одил прозвучала нотка оптимизма по поводу растущих процентных ставок, которые охватили рынок недвижимости в прошлом году.

«Адаптация рынка к более высоким ставкам в большей степени уже позади», — указала она. «Это может начать возвращать покупателей этой весной».

Что касается рынка 2023 года, то, по мнению старшего экономиста CREA Шона Кэткарта, его траектория будет зависеть от степени того, насколько сильно высокая инфляция и растущие процентные ставки приблизятся к более нормальному уровню.

«Спрос на жильё продолжает расти, а предложение остаётся крупнейшей проблемой по всему спектру», — добавил он. «Ударит это по рынку ренты в 2023-ем или окажет влияние на рынок домовладения, зависит от того, как быстро Банк Канады вернёт инфляцию под контроль и начнёт сокращать стоимость кредитования».

По словам CREA, продажи недвижимости в этом году, скорее всего, окажутся на 0.5% ниже прошлогодних, а средняя стоимость покажет годовое снижение на 5.9% до $662,103.

В 2024-ом ожидается восстановление, при котором национальные продажи должны вырасти на 10.2%, а национальная средняя стоимость жилья может увеличиться на 3.5%.