СМНС: в октябре число строительных стартов в Торонто упало на 47%

В октябре темпы строительных стартов в Канаде замедлились на 11% и составили 267,055 объектов, компенсировав сентябрьский скачок до 298,811 стартов. Крупнейший спад на 47% был зарегистрирован в Торонто.

Согласно новому отчёту Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corporation — СМНС), общее число городских строительных стартов в октябре уменьшилось на 11% (с учётом сезонных колебаний) до 245,234 объектов, последовав за 276,142 стартами, зафиксированными в сентябре. Тем временем строительство многоквартирных домов замедлилось на 13% до 188,189 стартов по сравнению с сентябрьскими 216,549 объектами. Городские строительные старты отдельно стоящих домов сократились на 4% до 57,045 после сентябрьских 59,593 объектов.

Однако октябрьское снижение оказалось не равномерным среди регионов и типов недвижимости.

Так, Монреаль показал увеличение на 19%, а главным двигателем активности стал сектор многоквартирных домов. Тем временем Ванкувер показал снижение на 19%, сократив средний национальный результат.

Число строительных стартов в Торонто упало на целых 47% — почти весь спад был зафиксирован в секторе многосемейных домов (52%). Множество других рынков Онтарио столкнулись с аналогичным снижением строительства многосемейных объектов, включая Гуэльф с 85% и Бэрри с 91%.

Экономист СМНС Дэйна Сенагама заявила, что сильно категоричный подход в оценке строительных проектов многосемейных домов может резко сбить статистику в любой момент.

«Мы заметили, что начинает строиться меньше проектов, особенно в этом году», — говорит она. По её словам, это может повлиять как на потенциальных домовладельцев, так и на застройщиков, ищущих деньги на строительство. «Мы также видим множество проблем, связанных с работниками и/или их отсутствием».

Одна строительная группа предвидит снижение числа строительных стартов, так как растущие процентные ставки уже начали влиять на систему.

Глава Канадкой Ассоциации Застройщиков (Canadian Home Builders’ Association) Кевин Ли считает, что цикл ужесточения кредитно-денежной политики Банка Канады привёл к значительному ухудшению настроений среди застройщиков во втором и третьем кварталах 2022 года.

«Мы знали, что где-то в это время мы увидим спад в секторе недвижимости», — говорит Ли. «На наш взгляд, число строительных стартов продолжит сокращаться и в 2023 году».