Стоимость жилья в Канаде снова упала. Возможно, сейчас подходящее время для покупки?

Цены на жильё в Канаде продолжают падать уже восьмой месяц подряд, пока покупатели и продавцы пытаются адаптироваться к условиям более высоких процентных ставок.

По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), средняя стоимость недвижимости в октябре сократилась на 1.2% до $756,200 (US$569,910) – это наименьшее месячное снижение с мая.

В итоге, цены с февральского пика упали на 10% с учётом сезонных колебаний, а сейчас они находятся практически на том же уровне, что и годом ранее.

«Октябрь принёс очередные данные, подтверждающие тот факт, что спад на канадском рынке недвижимости подходит к концу», — говорит Шон Кэткарт, старший экономист CREA. В качестве доказательства рыночного восстановления он указал на октябрьское увеличение продаж на 1.3% — первое месячное повышение показателя в Канаде с февраля 2022 года.

Слабость канадского рынка недвижимости была спровоцирована более высокими процентными ставками. Скачок стоимости кредитования после нескольких лет стремительно растущих цен заставил многих покупателей покинуть рынок и привёл к изменению стоимости жилья.

Однако инвесторы и экономисты начинают предполагать, что Банк Канады приближается к завершению своего цикла повышений ставки. В прошлом месяце центральный банк поднял свою овернайт ставку на 0.5% вместо ожидаемых многими 0.75%.

Это может заставить больше людей, ранее отложивших продажу собственности, наконец зайти на рынок, спровоцировав увеличение продаж. Предложение (количество новых листингов) в октябре поднялось на 2.2% по сравнению с сентябрём, обогнав рост продаж и усилив давление на цены.

В результате, общий период, необходимый для продажи всех выставленных на рынок объектов, в прошлом месяце составил 3.8 месяцев, что всё ещё ниже долгосрочного среднего показателя, однако намного выше рекордно низкой отметки, зафиксированной ранее в этом году.

Мы недавно получили довольно интересные данные от одного из наших крупнейших мортгидж лендеров, указывающие на то, что цены могли достичь своего дна (как минимум в Большом Торонто) в июле-августе и в сентябре-ноябре начали медленно повышаться. Это может сигнализировать о том, что сейчас довольно выгодное время для покупки жилья в Большом Торонто с серьезной скидкой.

К тому же, с учётом снижения цен на отдельно стоящие дома почти на 25% в период с февраля по июль сейчас на самом деле проще квалифицироваться под мортгидж, несмотря на резко выросшие процентные ставки.