Как повышение ставок Банком Канады отразится на рынке аренды жилья?

Попытки Банка Канады вернуть под контроль инфляцию посредством повышений процентной ставки продолжат и далее оказывать влияние на канадский рынок аренды, сообщают эксперты.

По данным rentals.ca, за прошлый год средняя стоимость ренты всех видов недвижимости выросла к сентябрю на 15.4% до $2,043.

Согласно новому отчёту Регионального Совета Недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board – TRREB), в Торонто было зарегистрировано годовое увеличение стоимости аренды жилья на 20.4%.

«Неудивительно, что показатель растёт», — говорит Джон Пазалис, президент и брокер Realosophy Realty Inc.

«Подозреваю, что череда повышений процентной ставки, которую мы наблюдаем в 2022 году, включая вчерашнее увеличение на 0.5%, окажет восходящее давление на стоимость аренды жилья в следующие 12 месяцев», — считает он.

Недавнее повышение овернайт ставки Банком Канады на полпроцента привело её к отметке в 3.75%. Это уже шестое увеличение в этом году.

Пазалис добавил, что рост спроса на арендуемое жильё также напрямую связан с ограниченным предложением в стране.

«Когда мы видим слабость на вторичном рынке недвижимости, которая появляется теперь из-за более высокой стоимости кредитования и ограниченного предложения, за этим обычно следует повышение на рынке аренды», — говорит он.

По мнению Стивена Брауна, старшего экономиста Capital Economics, существуют краткосрочные и долгосрочные последствия более высоких процентных ставок для национального рынка аренды жилья.

Он пояснил, что в настоящий момент повышения ставки Банком Канады создали больше спроса и конкуренции на рынке аренды, так как люди вынуждены выжидать, пока стоимость кредитования упадёт.

В долгосрочной перспективе беспокойство о ситуации на рынке аренды могут ухудшиться.

«Одним долгосрочным последствием повышения процентных ставок является замедление, которое они создают в секторе строительства новых домов», — подчёркивает Браун.

Канада уже столкнулась с ограниченным предложением на рынке недвижимости, а сокращение числа новых строительных стартов ещё сильнее уменьшит количество доступных объектов, оказав дополнительное давление на цены и стоимость аренды жилья.