RBC считает, что цены на жильё в Канаде достигнут своего дна весной

Один из крупнейших канадских банков считает, что национальный рынок недвижимости максимально охладится весной, а затем полностью адаптируется к растущим процентным ставкам.

По словам экономиста RBC, Роберта Хога, покупатели жилья «сейчас настороже», так как Банк Канады продолжает повышать процентные ставки. Напомним, 7 сентября центральный банк поднял свою ключевую ставку на 0.75% и просигнализировал о том, что в следующие месяцы нам стоит ожидать ещё увеличений, так как инфляция остаётся крайне завышенной.

Однако более высокая стоимость кредитования оказала охлаждающий эффект на рынок недвижимости. Так, по данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), продажи в августе сократились на 1% по сравнению с июлем и на 24.7% — по сравнению с годом ранее.

CREA также урезала свой прогноз относительно активности на рынке недвижимости и роста цен. Теперь ассоциация предвидит снижение продаж на 20% к концу этого года по сравнению с прошлогодним пиком.

Тем временем Хог прогнозирует годовое сокращение продаж на 23% к концу 2022-го и дальнейший спад на 14% в 2023-ем.

По мнению RBC, овернайт ставка Банка Канады к концу года достигнет 4%, а не 3.5%, как предполагалось ранее.

«Более высокие процентные ставки не позволят многим покупателям получить мортгидж и сократят размер мортгиджа, под который другие могут квалифицироваться», — утверждает Хог.

Он добавил, что «меньше активных покупателей, а также больше покупателей с урезанным бюджетом, выпускают пар из рынка недвижимости и цен на жилье».

Хог считает, что рынок недвижимости адаптируется к условиям более высоких ставок в начале следующего года.

Согласно его прогнозам, следующей весной цены на жильё в Канаде достигнут своего дна и окажутся приблизительно на 14% ниже февральского пика этого года.

Снижение будет более значительным в Онтарио и Британской Колумбии – в этих провинциях Хог предвидит снижение с февраля 2022-го на 16%. В то же время, в Альберте и Саскачеване ожидается сокращение цен лишь на 4%.

Подсчёты Хога являются более консервативными, чем другие рыночные прогнозы.

Банк TD, к примеру, прогнозирует «беспрецедентное» снижение цен на 20-25% в первом квартале 2023-го по сравнению с пиковыми показателями этого года

Кредитный союз Desjardins также предвидит спад почти на 25% к концу следующего года.