8 Декабря 2010

В данном отчёте сравнивается продажная и оценочная стоимость 11,500 объектов недвижимости, проданных в 2007-2008г. В случае 1,400 домов/квартир оценочная стоимость отличалась от продажной более чем на 20%.
«Наша задача – убедиться в том, что оценочная стоимость точна. Да, продажная цена является одним из критериев оценки нашей точности, но она не единственная. Множество других факторов также влияют на формирование конечной цены. Мы будем прилагать больше усилий для того, чтобы выяснить, является ли отличие продажной стоимости от оценочной объективным или это – неточность изначальной оценки», говорит Матисон.
В большинстве случаев более высокая цена была вполне закономерной: старый дом был снесён, а на этом участке был построен новый, лучший – он и был продан. И естественно цена отличалась от стоимости старого жилища. Более низкую цену тоже можно объяснить. Это может быть продажа описанного имущества или же продажа родственникам.
«Если 10 домов в одном районе были проданы за $400,000, а один – лишь за $200,000, это должно насторожить. Либо что-то не так с оценкой, либо на то есть другая причина. Мы будем усиленно работать над выяснением причин таких ситуаций, и если окажется, что это – неточная оценка, то мы будем исправлять положение», — заявил Президент МРАС, Карл Айзенбург.
МРАС отвечает за провинциальную систему оценки имущества, основанную на оценке текущей стоимости согласно постановлениям Акта Оценивания Собственности. МРАС предоставляет муниципалитетам ряд услуг, в том числе и подготовку годовых реестров облагаемого имущества, используемых для вычисления налогов на собственность.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.