30 Августа 2012
Основная загвоздка в данной ситуации заключается в полном нежелании правительства увеличивать $600-миллиардный лимит. Это значит, что СМНС придётся справляться в пределах этих ограничений. Такая необходимость, в итоге, приведёт к тому, что корпорация начнёт сокращать количество заключаемых страховых договоров. СМНС будет более тщательно изучать менее важные заявки на мортгидж страхование, с помощью которого финансовые институты стараются обезопасить себя в случае ипотечных дефолтов, сократить финансовый риск, уменьшить расходы на финансирование и получить возможность предлагать более выгодные процентные ставки.
Далее представлены некоторые пункты из недавнего отчёта СМНС:
• По мнению СМНС, вступившие в силу 9 июля новые мортгидж правила «сократят количество новых застрахованных ипотечных кредитов», а также «значительным образом уменьшать количество рефинансирований с большим коэффициентом кредит-стоимость».
• Покупатели первой недвижимости составляют «подавляющее большинство» ипотечных клиентов СМНС.
• Количество необязательных ипотечных страхований, используемых некоторыми финансовыми институтами лишь для защиты собственных интересов, за последние 6 месяцев сократилось на 40% после того, как СМНС начали более скрупулёзно подходит к этому вопросу.
• По прогнозам СМНС, ежегодно общая сумма действующих страховых договоров будет уменьшаться на $60-65 млрд., так как со временем данные застрахованные ипотечные кредиты будут погашаться.
Статистика заёмщиков на 30 июня 2012г.:
• В случае 76% застрахованных корпорацией мортгиджей коэффициент кредит-стоимость составлял 80% или меньше.
• Средняя сумма кредита в случае застрахованного мортгиджа равнялась $175,061, что на 14% больше средних показателей.
• Средний срок амортизации составлял 25 лет.
• Лишь в случае 13% застрахованных ипотечных кредитов сумма займа превышала $400,000.
• Средний кредитный бал при получении застрахованного кредита был равен 725. В случае заёмщиков с первоначальным мортгидж платежом не менее 20% от общей стоимости дома данный показатель составлял 754 балла.
• Уровень задолженности равен 0,35%, что соответствует средним показателям данного сектора.
Напомним, СМНС обязана «улучшать качество недвижимости, повышать уровень её доступности, расширять ассортимент во всех регионах Канады, а также предоставлять соответствующий доступ к недорогому финансированию всем квалифицированным жителям Канады».
•