3 Апреля 2012

Беспокойства Бюро управляющего по финансовым институтам о необходимости удерживать кредитный сектор под соответствующим контролем вполне ясны. Однако настоящий риск длительных сроков амортизации проявляется лишь в тех случаях, когда данный показатель необходим для квалификации заёмщиков, а не при использовании их уже хорошо квалифицированными потребителями. Таким образом, в выигрыше окажутся именно крупные банки.
Такое решение было принято после того, как федеральное правительство проигнорировало заявления некоторых экономистов и представителей банков о необходимости сокращения максимального срока амортизации. В то же время, по мнению брокеров, данное изменение может связать руки клиентам, ищущим наиболее выгодный ипотечный продукт.
«Если активность на рынке недвижимости начнёт резко и стремительно повышаться, так же, как и уровень задолженности населения, то правительство, скорее всего, примет соответствующие меры по ужесточению правил ипотечного страхования», — заявил в прошлом месяце Крэйг Александр, экономист банка TD. «По сути, если кредит на 30 лет вы себе можете позволить, а на 25 – уже нет, то, возможно, вам и не стоит покупать недвижимость в данный момент».
В то же время, другие экономисты не разделяют такой точки зрения, утверждая, что многие используют мортгиджи со сроком амортизации более 30-ти лет для того, чтобы позволять себе более высокие месячные платежи по другим долгам или для дополнительных инвестиций.
Только что нам поступило сообщение от одного из наших партнеров, что они продолжают предлагать мортгиджи со сроком амортизации 35 и даже 40 лет для клиентов с хорошей кредитной историей и первоначальным взносом более 20%. По статистике данного банка кредиты с более длительным сроком амортизации вполне надежны и хорошо себя зарекомендовали.