21 Августа 2013

Сегодня продажи малоэтажных домов сокращаются быстрее, чем продажи многоэтажных. При этом цены на кондоминиумы падают. По данным RealNet Canada Inc., индекс цен малоэтажных домов в июле составил $645,854 – это на 5,3% выше, чем год назад. Тем временем, цены на кондоминиумы сократились на 1,6%, составив $430,930. Стоит заметить, что разница в $214,924 между кондо и домами является рекордно высокой.

«Всё кардинально изменилось. Если десять лет назад на рынке на один кондоминиум приходилось три малоэтажных дома, то сейчас всё наоборот», — заявил господин Каррас.

Провинциальная политика в Большом Торонто, поддерживающая рыночную активность, поспособствовала развитию рынка кондоминиумов. Но дело не только в Торонто – за последние пять лет рынок кондоминиумов Ванкувера показал подобные результаты.

«Я не могу ничего с уверенностью сказать про возможный крах на одном рынке или его отсутствие на другом», — говорит Дуг Портер, главный экономист Банка Монреаля.

А вот насколько очевиден тот факт, что эти два рынка двигаются в противоположных направлениях, уже другой вопрос.

«Я определённо вижу это. Рынки кондоминиумов Торонто и некоторых других городов активно развиваются благодаря географическому расположению, а также политике провинциального правительства. И на определённом этапе рынки начнут двигаться в двух разных направлениях», — уточнил господин Портер.

В то же время, есть и хорошие новости для инвесторов! Спрос на аренду всё ещё остаётся высоким. Конечно, предложение увеличивается, но, по данным Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации, национальная ставка по вакансиям (пустующие объекты под рент)  равна всего 2,7%. Это значит, что конкуренция для желающих арендовать жильё довольно высока.

В Торонто арендная ставка лишь растёт. Недавнее исследование фирмы Urbanation показало, что средняя рента в городе во втором квартале этого года выросла на 4,1% по сравнению с прошлым годом.

Иными словами, если вы покупаете кондоминиум, чтобы жить в нём или сдавать в рент, и планируете владеть им 5 лет или дольше, риск того, что собственность упадёт в цене, очень мал. Однако не стоит ожидать такого же роста цен, как в предыдущие 10 лет.

 

 

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.