20 Июня 2011
В то же время, не все разделяют столь категоричное мнение. Например, по мнению ВМО, «ещё очень рано исключать возможность повышения ставок в этом году».
Далее представлены недавние прогнозы на 2012г. от банков Большой Шестёрки.
Ключевая процентаня ставка (overnight target rate)
Ключевая процентная ставка Банка Канады напрямую влияет на мортгиджи с плавающей ставкой.
Банк |
2011 |
2012 |
BMO |
1.50 |
2.75 |
CIBC |
1.75 |
2.00 |
NBC |
2.00 |
2.75 |
RBC |
1.75 |
3.00 |
Scotia |
1.50 |
2.25 |
TD |
1.00 |
2.00 |
Средний показатель к концу года | 1.50 |
2.50 |
Изменения по сравнению с сегодняшними цифрами | +0.50 |
+1.50 |
Мортгиджи с плавающей ставкой
Если прогнозы верны, то к 31 декабря 2012г. прайм ставка будет равна 4,50%. На данный момент прайм составляет 3,00%, а его средний показатель за 10 лет – 4,33%.
Основываясь на нашем лучшем дисконте прайм – 0,95%, данные прогнозы предполагают, что к концу 2012г. пятилетняя плавающая ставка будет варьироваться в пределах 3,55%.
Доходность государственных пятилетних облигаций
Уровень доходности по государственным пятилетним облигациям главным образом влияет на фиксированные мортгидж ставки.
Банк |
2011 |
2012 |
BMO |
2.93 |
3.80 |
NBC |
3.46 |
3.88 |
RBC |
3.30 |
4.05 |
Scotia |
2.85 |
3.35 |
TD |
2.70 |
3.65 |
Средний показатель к концу года | 3.05 |
3.75 |
Изменения по сравнению с сегодняшними цифрами | +0.89 |
+1.59 |
(Сведений о прогнозах CIBC пока ещё нет).
Фиксированная мортгидж ставка
Банки ожидают повышения пятилетней доходности облигаций до 3,75% в ближайшие 18 месяцев. Таким образом, средний десятилетний уровень данного показателя будет равен 3,61%.
Так как типичная маржа (разница) составляет 125 бп (1,25%), к концу 2012г. дисконтные пятилетние фиксированные ставки могут подняться до 5,00%.
Необходимо понимать, что прогнозы часто меняются. Многие экономисты предполагают, что вероятность повышения ставок в этом году составляет менее 50%. Следующий скачок ожидается не ранее апреля 2012г. А ведь всего пару месяцев назад из сложных экономических расчетов и наблюдений следовало, что Банк Канады поднимет ставки уже 19 июля!
Крупные банки тратят миллионы долларов для того, чтобы, в результате, выдать чёткий и точный прогноз. Их экономисты анализируют информацию из различных источников, научных трудов и исторических данных. И, несмотря на это, их прогнозы всё равно далеки от идеальных.
Данные прогнозы предоставлены банками и могут измениться. Для сравнения ознакомьтесь с апрельским прогнозом. Всегда необходимо обсуждать все детали Вашего мортгиджа с профессиональным брокером.
Не стоит использовать данную информацию, как чёткое руководство к действию, т.к. история показывает, что невозможно предугадать всё на 100%.