20 Июня 2011

В то же время, не все разделяют столь категоричное мнение. Например, по мнению ВМО, «ещё очень рано исключать возможность повышения ставок в этом году».
Далее представлены недавние прогнозы на 2012г. от банков Большой Шестёрки.
Ключевая процентаня ставка (overnight target rate)
Ключевая процентная ставка Банка Канады напрямую влияет на мортгиджи с плавающей ставкой.

Банк
2011
2012
BMO
1.50
2.75
CIBC
1.75
2.00
NBC
2.00
2.75
RBC
1.75
3.00
Scotia
1.50
2.25
TD
1.00
2.00
Средний показатель к концу года  1.50
2.50
Изменения по сравнению с сегодняшними цифрами +0.50
+1.50

Мортгиджи с плавающей ставкой
Если прогнозы верны, то к 31 декабря 2012г. прайм ставка будет равна 4,50%. На данный момент прайм составляет 3,00%, а его средний показатель за 10 лет – 4,33%.  
Основываясь на нашем лучшем дисконте прайм – 0,95%, данные прогнозы предполагают, что к концу 2012г. пятилетняя плавающая ставка будет варьироваться в пределах 3,55%.

Доходность государственных пятилетних облигаций

Уровень доходности по государственным пятилетним облигациям главным образом влияет на фиксированные мортгидж ставки.

Банк
2011
2012
BMO
2.93
3.80
NBC
3.46
3.88
RBC
3.30
4.05
Scotia
2.85
3.35
TD
2.70
3.65
Средний показатель к концу года 3.05
3.75
Изменения по сравнению с сегодняшними цифрами +0.89
+1.59

(Сведений о прогнозах CIBC пока ещё нет).

Фиксированная мортгидж ставка

Банки ожидают повышения пятилетней доходности облигаций до 3,75% в ближайшие 18 месяцев. Таким образом, средний десятилетний уровень данного показателя будет равен 3,61%.

Так как типичная маржа (разница) составляет 125 бп (1,25%), к концу 2012г. дисконтные пятилетние фиксированные ставки могут подняться до 5,00%.

Необходимо понимать, что прогнозы часто меняются. Многие экономисты предполагают, что вероятность повышения ставок в этом году составляет менее 50%. Следующий скачок ожидается не ранее апреля 2012г. А ведь всего пару месяцев назад из сложных экономических расчетов и наблюдений следовало, что Банк Канады поднимет ставки уже 19 июля!

Крупные банки тратят миллионы долларов для того, чтобы, в результате, выдать чёткий и точный прогноз. Их экономисты анализируют информацию из различных источников,  научных трудов и исторических данных. И, несмотря на это, их прогнозы всё равно далеки от идеальных.
Данные прогнозы предоставлены банками и могут измениться. Для сравнения ознакомьтесь с апрельским прогнозом. Всегда необходимо обсуждать все детали Вашего мортгиджа с профессиональным брокером.
Не стоит использовать данную информацию, как чёткое руководство к действию, т.к. история показывает, что невозможно предугадать всё на 100%.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.