20 Августа 2013

Такая ситуация может произойти из-за инфляции, пополнения в семье или выхода на пенсию. В итоге, вам придётся подумать о продаже дома или обмене его на меньшую недвижимость или даже аренду.

2. Трудности в экономии

Даже если дом кажется доступным сейчас, это ещё не значит, что ничего не изменится, когда дети вырастут и съедут, а вы выйдете на пенсию. Тогда многочисленные спальные комнаты, ванные, два или три гаража будут слишком дорогим удовольствием. И речь идёт не только о налоге на собственность и, возможно, оставшемся мортгидже, а ещё и об уходе за домом. Если у вас есть проблемы со здоровьем, существует большая вероятность того, что со временем они могут ухудшаться. Естественно, вам понадобиться серьёзная помощь в уходе за жильём: уборка дома, услуги по уходу за газоном, мытьё окон и многое другое. Всё это вы привыкли делать сами, а теперь за это придётся платить.

3. Увеличение налогов на собственность

Оценочная стоимость недвижимости в хороших районах постоянно увеличивается, а с ней увеличиваются и налоги на собственность (property taxes), которые, в результате, вам может стать тяжело выплачивать. Со временем это происходит: поколения меняются, жилые районы превращаются в деловые, а стоимость недвижимости повышается. В результате, налоги на собственность, которые раньше составляли пару процентов от вашего общего дохода, могут взлететь до 10% или 20%. И, как ни странно, в районах с очень высокими  налогами, недвижимость может начать дешеветь из-за снижающегося спроса.

4. Необходимость масштабного ремонта

Отложенный ремонт, повреждения, не покрываемые страховкой, сдвиг грунта или непредвиденные проблемы (special assessments), требуемые комитетом кондоминиума, могут значительным образом увеличить общую сумму ваших расходов на жильё и сделать его абсолютно недоступным для вас. Иногда случается, что более обеспеченные жители кондоминиума требуют ремонт или улучшения, который не могут себе позволить жильцы с более низким уровнем дохода.

5. Изменение дохода

Вы временно теряете работу или вас понижают в должности, и ваша зарплата уменьшается. Изначальный коэффициент доход-стоимость ухудшается, и финансовый институт не может обновить или рефинансировать ваш ипотечный кредит. Вы, возможно, будете вынуждены воспользоваться услугами альтернативных финансовых институтов (‘B’ lenders), которые могут закрыть глаза на проблемы с вашей квалификацией, но требуют платить по более высоким процентам в качестве компенсации за риск, который вы для них представляете. В редких случаях, банк может даже заставить вас продать дом. Иногда, мы советуем, не доводить до этого и продать недвижимость и сменить дом на меньшее жильё или временно уйти в рент.Если вы не можете себе позволить содержание дома по уменьшившемуся доходу, вам всё равно когда-либо придётся его продать и не стоит доводить ситуацию до критической и продавать в спешке, сознательно теряя при этом деньги.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.