10 Января 2011

2.    Вычисления суммы штрафов
Очень часто происходит так, что при повышении официально объявленных ставок штрафы, составляющие  разницу в процентной ставке (IRD penalty), понижаются.
Именно поэтому многие заёмщики, ранее планирующие рефинансироваться, были очень разочарованы, когда узнали, что банки не повышают официально объявленные ставки. Это стоило некоторым лишние тысячи долларов.
Банки, естественно, знали о таком повороте событий, когда принимали решение не поднимать ставки. С другой же стороны, сегодняшняя разница (маржа) по пятилетним облигациям даже больше, чем до кризиса. Таким образом, банки, возможно, стараются привести данный показатель в норму.
3.    Ипотека с частичным возвратом наличных заемщику (Cash-back down payment mortgages)
Ипотека с частичным возвратом наличных заемщику является практически полным эквивалентом стопроцентного финансирования. Но есть и свои отличия.
Во-первых, в данном случае ставка выше. Сегодня такой мортгидж, обычно, продаётся по официально объявленной ставке. Застрахованное 100% финансирование, в основном, предлагали по наиболее выгодной — дисконтной ставке.
Во-вторых, данный мортгидж имеет опцию возврата всех или части первоначально выданных наличных. Это означает, что в случае разрыва мортгидж раньше срока банк забирает определённую долю выданных наличных обратно.
Так как застрахованного 100% финансирования в Канаде не существует уже с 15 октября 2008г., мортгидж с частичным возвратом наличных заемщику является единственным вариантом для тех, кто хочет получить мортгидж с нулевым первым взносом.
По существу, кредитор «даёт» Вам 5% на первый взнос, а остальные 95% Вы получаете в качестве мортгиджа по официально объявленной ставке (5.19% на сегодня).  
Поэтому, если у Вас хорошая кредитная история,  у Вас есть немного накопленных средств на закрытие сделки, Вы имеете стабильную работу и Вам действительно необходимо срочно купить дом, Вам стоит проконсультироваться со своим мортгидж брокером по поводу ипотеки  с частичным возвратом наличных заемщику (cash-back mortgage). Профессиональный мортгидж брокер поможет Вам понять, насколько выгодно это будет именно для Вас.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.