Perevod

Переходить ли на фиксированный процент?
Несмотря на всеобщую обеспокоенность грядущими изменениями мортгидж правил, стоит всё-таки заметить, что наиболее сильное влияние на количество выданных мортгиджей имеет рост процентных ставок или его угроза.
На прошлой неделе пятилетние фиксированные ставки выросли на 0,25%. Для многих это стало сигналом к оформлению фиксированного мортгиджа.
Но, несмотря на это, многие экономисты, в том числе и Моше Милевский, автор наиболее цитируеммых в Канаде исследований по мортгиджам, напоминают о том, что повышение краткосрочных ставок не так страшно и не должно вызывать панику.
Очень часто при угрозе роста процентных ставок люди начинают спешить с оформлением мортгиджа, а через пару месяцев всё возвращается в норму и ставки снова падают (год назад произошла именно такая ситуация).
Например, если бы в марте 2010г. вы взяли мортгидж на сумму $200,000 с 25-тилетней амортизацией, то, в результате, вы бы переплатили за спокойствие. Предположим, вы взяли бы типичную пятилетнюю фиксированную ставку – на тот момент она была примерно равна 3,90%. В таком случае при сравнении с типичной для того времени плавающей ставкой прайм-0,50% вы бы заплатили приблизительно лишние $2,500.
Дело в том, что в то время аналитики ожидали роста процентных ставок. Именно поэтому не стоит рассматривать прогнозы изменения ставок как единственный критерий выбора мортгиджа.
Интересно, что, несмотря на выгодность плавающих ставок, Мише Милевский также заявляет о необходимости рассмотреть вариант фиксированных мортгиджей. По его словам, сегодня «заёмщики рискуют оказаться в ситуации, когда существует вероятность падения цен на недвижимость с одновременным ростом процентных ставок на мортгидж». «Мало того, – добавляет он, – учитывая возможность потери работы и ещё множество других факторов, некоторые заёмщики с небольшим капиталом (первоначальным взносом) и ограниченными финансовыми ресурсам действительно становятся идеальными кандидатами для фиксированного мортгиджа».
Если же вы более спокойно относитесь к риску роста платежей и имеете финансовую возможность пережить подъем процентной ставки – тогда плавающий мортгидж для вас и вам незачем переплачивать за перестраховку.
И естественно, при выборе процентной ставки обязательно необходимо проконсультироваться с мортгидж профессионалом, чтобы выяснить какой вариант будет для вас более выгодным.